Правила и нормы планировки дачи и генеральный план застройки земельного участка с примерами
Чтобы дача приносила только радость, участок должен быть распланирован с учётом Свода Правил и построен по Генеральному плану. Что это за правила и как их не нарушить — читайте в этом материале.
Свод правил для дачи
Свод правил для дачи (садово-огородного участка) — документ, в котором четко определены требования для строительства различных сооружений на вашем участке, а также правила посадки деревьев и кустарников.
Как соблюсти эти требования и избежать нежелательных столкновений с соседями, а также сберечь нервные клетки вам и владельцам соседних участков, советует сайт Прорабофф.рф
Частой причиной скандалов, связанных с дачами, является место, выбранное для строительства. Случается, что тщательно возведенная вами конструкция закрывает соседние грядки и бросает тень на растения, требующие много света. В таких случаях визиты соседей и напоминания о своде правил по планировке территории и последовательности застройки практически неизбежны.
В результате посещения вы узнаете, что расстояние между вашим зданием и границей участка должно быть не менее 4 метров. Если учесть это правило с самого начала, то не будет необходимости сносить свое творение.
Скачать и внимательно изучить «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» можно на сайте МЧС.
Красная линия — что это такое
Существуют также ограничения по расположению дома. Здесь необходимо говорить о «красных линиях». Как объясняет СП (свод правил), это понятие означает «границы проездов и улиц по линиям ограждений участков». Каждому собственнику должно быть ясно, что у него есть своя земля, своя дорога, своя улица.
Красная линия дачного участка. Фото с прорабофф.рф
Расстояние от здания до «красной линии» должно составлять не менее 5 метров. Вы не можете строить столько, сколько хотите. У этого ограничения есть и свои преимущества — вы находитесь вдали как от пыли и шума с проезжей части, так и от посторонних глаз под окнами.
Требования к соответствию следующие: дома должны находиться на расстоянии не менее 3 метров от линии проезда и не менее 5 метров от улицы. Для всех остальных зданий расстояние должно быть не менее 5 метров во всех случаях.
Дачный забор и требования к нему
Главное требование СП к ограждению участка — оно не должно отбрасывать глухую тень на растительность соседнего участка. Решетчатый или сетчатый забор может раз и навсегда предотвратить возможные разногласия между соседями. Глухой забор может находиться только со стороны улицы. Однако для этого необходимо получить одобрение от собрания дачников.
Правильный дачный забор между участками. Фото с прорабофф.рф
Следует упомянуть некоторые дополнительные требования.
- Бани и душевые от дома — 8 метров.
- От туалета до колодца — 8 метров.
- Минимум 3 метра от границы с соседним домом.
- Расстояние в 2 метра от кустарников до этой границы.
- Расстояние до деревьев от 2 до 4 метров, в зависимости от высоты.
Нелегко запомнить все эти требования сразу. Лучший способ — внимательно и медленно прочитать всю книгу правил.
Требования к планировке участка
Нормы планировки и застройки земельного участка. Фото с dizlandshafta.ru
Предвидеть все возможные несоответствия очень сложно. Правила накладывают ограничения на установку ливневых стоков и ширину тротуаров на пути соседних участков, а также на безопасность материалов ограждений, кроме того, в любом случае может потребоваться решение спорных вопросов с соседями.
По мнению СП, все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке. Вопрос только в том, зачем доводить дело до суда?
Гораздо продуктивнее и приятнее навестить соседей теплым вечером со сладостями к чаю и ароматным напитком, чтобы решить все проблемы. Вы всегда можете решить их так, чтобы никто не чувствовал себя обиженным. Сколько нервов, времени и энергии будет сэкономлено! Вы не только сможете уладить все свои разногласия, но и обретете друзей.
Идеальным видится сочетание выполнения юридических требований, предъявляемых к планировке участков, и соблюдения принятых в нашем районе норм уважения к людям. Как достичь гармонии в этом отношении и направить все свои силы на создание прекрасного ландшафтного образа для вашего дачного участка, советует сайт Дизайн ландшафта.
Генеральный план застройки земельного участка
Это зафиксированные «на бумаге» ваши идеи с учётом ландшафта и требований СП.
На плане указываются все здания, хозяйственные объекты, коммуникации, функциональные зоны и природные объекты.
Пример генерального плана участка. Фото с dizlandshafta.ru
При разработке этого документа решается задача согласования проектов застройки с местными органами власти и получения разрешения на размещение объектов.
Объекты на территории (дома, нежилые здания, бассейны, сады, детские площадки, гаражи и т.д.) имеют соответствующую конфигурацию с учетом топографических, климатических и других особенностей территории. Эти записи описывают технически грамотный и безопасный план управления коммуникациями, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с пожарными и санитарными нормами.
При создании чертежей и планов важно учитывать как можно больше деталей. Это поможет исключить серьезные ошибки в территориальном расположении, построении капитальных сооружений и их эксплуатации. Вероятность возникновения конфликтов на участке также уменьшится.
По этой причине, помимо генерального плана, должны быть составлены и другие документы:
- Ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области.
- Справочный план — план, на котором показаны существующие на участке здания, сеть водо- и газопроводов, электричество и места, где будут расти высокие деревья.
- Схема инженерных сетей — показывает, как планируется подвести коммуникации к терминалам (если их еще нет) и точки их ввода в здания.
- План вертикальной планировки участка — высотные отметки различных точек на участке, объем земляных работ для подготовки участка к застройке.
Особенности подготовки генерального плана
Успех плана зависит от выполнения определенных требований:
- Не строить дома и не сажать деревья в местах расположения коммуникаций;
- Располагать на расстоянии от участка все объекты, соответствующие правилам пожарной безопасности и санитарным нормам;
- Проводить дренаж на влажных почвах;
- Строить дома на возвышенностях на неровных участках со склонами.
Генеральный план дает наглядное представление о содержании и расположении территории.
Видео: Расположение Дома на участке. Генплан?
Исходные данные для составления плана развития проекта основаны на градостроительном плане участка, геологической съемке местности и топографо-геодезической съемке.
Топографическая карта участка земли
Анализ участка путем исследований, предшествующих рисованию:
- Площадь, состав почвы и глубина залегания грунтовых вод;
- Расположение базовых точек, освещение в разных частях, направление ветра;
- Форма, размер участка, видовые точки.
Предварительная работа требует точного определения границ отвода, дорог и пешеходных частей дорог, а также других топографических параметров, влияющих на проектирование.
Топографическая съёмка земельного участка. Фото с dizlandshafta.ru
При разработке генерального плана рекомендуется разделить участок на функциональные зоны, условно разделенные на:
- Жилые — любые здания для семейного проживания;
- Доступное жилье, мастерские, сараи для животных, компостные пруды, туалеты и т.д.;
- Релаксационные — места для отдыха, игр и развлечений, такие как детские площадки, барбекю, декоративные уголки, качели, беседки, бассейны;
- Зеленые зоны — сады, огороды, теплицы, оранжереи;
- Вход — доступ на участок и движение к дому, гаражу.
Для разумного использования территории и создания удобного и функционального пространства важно учитывать такие принципы планировки:
- Начинать с расположения жилых домов и делить территорию от них;
- Хозяйственные объекты располагать вдали от красной линии, при этом все здания с северо-западной или северной стороны должны быть защищены от ветра, но хорошо освещаться;
- На вытянутых участках жилые дома и сараи для животных размещать отдельно от жилых домов;
- При благоустройстве территории придерживаться единого стиля.
Зонирование имеет свой характер в различных зонах района.
Варианты генпланов для участков разной площади
Если участок небольшой, например, 6 или 8 соток, то помимо жилых помещений на нем можно разместить такие постройки:
- Туалеты, сараи и другие хозяйственные предметы — 15 м²;
- Гаражи или стоянки — 8 м²;
- Огороды и теплицы — 120 м²;
- Игровые зоны и площадки — 75 м².
Кроме того, на участке достаточно места для разбивки цветников и бордюров, а также для прокладки садовых дорожек. Обычно такие помещения выделяются под каюты. Поэтому под дом отводится определенное пространство. Открытые пространства засаживают фруктовыми деревьями, такими как вишни, груши и сливы, а также ягодными кустарниками.
Пример генерального плана участка в 6 соток. Фото с dizlandshafta.ru
На 10 или 12 сотках удаётся разместить дополнительные элементы, например, бассейн, беседку в зоне отдыха, место, отведенное для барбекю и гриль.
Вариант генерального плана участка в 10 соток. Фото с dizlandshafta.ru
Существуют и другие варианты садоводства и ландшафтного дизайна. Ещё больше объектов можно разместить на территории в 15 и 20 соток.
При составлении генерального плана необходимо выделить въездную зону с гаражом, которая находится дальше от жилого дома, но к которой легко добраться. Вы можете пристроить к дому балкон или создать террасу и мансарду. Рядом обычно выделяется место для зон отдыха, спортивных площадок и детских игровых площадок. Декоративное озеленение осуществляется с использованием фонтанов, альпийских горок, садовых фигурок и других элементов.
Видео: Планирование нового участка. Рекомендации специалиста
Без разработки генерального плана было бы невозможно вести строительство на месте. Поэтому важно, чтобы монтаж был выполнен в соответствии со всеми требованиями и нормами. Но не стоит забывать о комфорте и внешней привлекательности территории. Она должна понравиться тем, кто будет там жить и отдыхать.
